ANN ARBOR, MI — Eugenia Pantely llegó a The Broken Egg a posteriori de un dadivoso obstrucción causado por la pandemia de COVID-19 y encontró inundado el primer asfalto del popular empleo de reunión en el centro de Ann Arbor.
Luego de desavenir tales desafíos durante la pandemia, cerrando y reabriendo y cerrando nuevamente en 2020 y 2021, Pantily cerró el restaurante de forma permanente a principios de enero.
Relacionado: Pese a su cierre, las recetas de The Broken Egg seguirán vivas en los restaurantes familiares
Seis meses a posteriori, el logotipo de The Broken Egg, un gallito con un sombrero de copa y un pie encima de un huevo roto, todavía está en la ventana de la habitación vacía más allá.
Y The Broken Egg no es la única tienda vacía llamativa en el centro de Ann Arbor.
Restaurante Hoja de Trébol en 201 E. Liberty St. y Parrilla mongola de bd200 S. Main St. son dos nuevos lugares vacantes prominentes en el centro.
Relacionado: 5 escaparates vacíos notables en el centro de Ann Arbor
La pandemia causó agitación económica en el centro de Ann Arbor. Mientras que algunos espacios comerciales albergan lentamente nuevos negocios, los espacios de oficinas se están quedando a espaldas cuando se manejo de atraer nuevos ocupantes.
Algunos lugares vacantes durante mucho tiempo, como el antiguo Chela’s, 307 S. Fifth Ave., que está programado para convertirse en uno nuevo asador mediterraneo – se han llenado recientemente, pero los escaparates espeluznantes notables aún plantean preguntas.
Uno es el antiguo Urban Jewelers, 215 S. Main St., que cerró en 2017 y ha estado vacante desde entonces.
«Me gustaría memorizar qué diablos está pasando con este espacio», dijo Sandra Andrade, directora ejecutiva de Main Street Association.
Ni el dueño del edificio ni los dueños del negocio pudieron ser contactados para obtener respuestas.
Pero, en genérico, las empresas dicen que están viendo un regreso paulatino a la normalidad a medida que se alejan más de la pandemia.
Así lo muestran los datos de la agencia de arrendamiento Colliers de Ann Arbor vacantes para el espacio comercial en el condado de Washtenaw aumentó de menos del 3 % en el primer trimestre de 2020 a más o menos del 4 % en el primer trimestre de 2021. Si proporcionadamente las tasas de vacantes comerciales disminuyeron nuevamente a lo dadivoso de 2021, la tasa volvió a aumentar al final del primer trimestre de 2022 .
Mike Moshier, director de Fjallraven, que se encuentra yuxtapuesto a la antigua ubicación de Urban Jewelers, dijo que lo que más le preocupaba era la continua disminución del tráfico en su tienda durante el horario sindical.
«Nuestro tráfico definitivamente se ha estrecho», dijo. “Estamos volviendo a los números de 2019, pero todavía está un poco por debajo. El tráfico matinal generalmente era gentío que trabajaba en las oficinas, que probablemente sean todas virtuales en este momento”.
Fleet Feet, 123 E. Liberty St., ve mucho tráfico durante las mañanas y las últimas horas de la tarde entre semana, con un pico en el tráfico de la tarde los fines de semana, dijo el director Paul Livingstone.
«Por ahora, al menos, las cosas han vuelto más o menos a la normalidad», dijo Livingstone.
A pesar de la recogida minorista, los restaurantes siguen experimentando cambios
Aunque el comercio minorista está regresando a los niveles de 2019, los restaurantes no, particularmente en sus horarios.
Alan Zakalik, propietario de Cafe Zola en 112 W. Washington St., dijo que notó una diferencia en los clientes de la mañana. Si antaño abría a las 7 a.m. para realizar reuniones de negocios, ahora abre a las 8 a.m.
Los lugares que generalmente estaban abiertos para el desayuno o el brunch ahora abren más tarde, dijo Andrade. Pero la gentío sigue viniendo al centro en genérico, dijo, señalando el éxito de Almuerzo sónico y Carreteras de verano A2.
Zakalik falta a una civilización de oficina cambiante por los horarios fluctuantes de los restaurantes. Pero los cierres de carreteras patrocinados por Main Street Association que han mantenido cerrada Washington Street las 24 horas del día han ayudado a atraer compradores.
«Crea un atractivo para que a la gentío le guste venir durante la semana e incluso desayunar o comer en el verano», dijo Zakalik.
Las vacantes de oficinas afectan a los negocios del centro
En el centro de la ciudad hay menos empleados.
MLive/The Ann Arbor News recorrió un ámbito de 24 cuadras del centro de Ann Arbor en junio, incluyendo William Street desde First Street hasta South Fifth Avenue, First Street desde West William Street hasta West Kingsley Street, Kingsley Street desde North First Street hasta North Fifth Avenue y Fifth Avenue desde East William Street hasta East Kingsley Street.
De los 28 edificios vacantes en esta ámbito, 23 eran espacios para oficinas. Los edificios al este de Main Street tenían la veterano cantidad de vacantes con 12, de los cuales 11 son oficinas vacantes.
Las vacantes son una continuación de las tendencias de 2021, dijo Michael Giraud, vicepresidente de la firma de fortuna raíces Swisher Commercial en Ann Arbor.
«Me parece que el mercado está cayendo aún más», dijo Giraud. «Estamos obteniendo más espacio de oficina y más vacantes, y no hay un aumento correspondiente en la gentío que búsqueda».
El referencia Swisher de 2021, que examina los edificios comerciales en Ann Arbor que miden 5000 pies cuadrados o más, mostró que las tasas de vacantes en el centro de Ann Arbor se dispararon del 5,7 % al 14,2 % entre 2019 y 2021.
Relacionado: Desde 2019, la tasa de vacantes de oficinas y espacios flexibles en Ann Arbor casi se ha duplicado
más nuevo Datos por Colliers muestra tendencias similares. Las cifras publicadas en febrero para el condado de Washtenaw mostraron una tasa de vacantes de oficinas del 10,4 %, superando al comercio minorista con un 3,7 % y al industrial con un 4,7 %.
El espacio de oficina arrendado tiende a ser más pequeño a medida que las empresas continúan utilizando un entorno de trabajo híbrido, dijeron los grupos Colliers y Swisher.
“No tenemos muchos acuerdos de espacios más grandes”, dijo Eric Rudland, un asociado de Colliers, y agregó que la agencia generalmente ve al menos varios arrendamientos de entre 30,000 y 60,000 pies cuadrados por año. «Pero no hemos tenido eso en algunos primaveras».
Giraud está preocupado por el impacto que las oficinas vacías entre semana están teniendo en el centro de la ciudad.
“No se tarda mucho en mirar el centro de la ciudad y ver los estacionamientos que no se utilizan, los restaurantes o cafés que no están tan concurridos como antaño. Simplemente no hay tanta gentío en el centro», dijo.
El futuro de las oficinas sigue sin estar claro
A pesar de las tiendas de celebridades vacías, al menos un agente de fortuna raíces no se preocupa.
«Estos contratos por lo genérico toman mucho tiempo para reunirse, negociar y luego hacer la asignación, y luego redactar y construir», dijo Wonwoo Lee, director de fortuna raíces de la agencia de fortuna raíces comerciales Oxford Companies en Ann Arbor. «Diría que unos meses no es ausencia de lo que preocuparse mucho».
La demanda de espacio para oficinas aumentará a medida que las empresas continúen «dimensionando correctamente su espacio», dijo Lee.
“Hablas de tutoría; Hablas de coaching; Hablan de trabajo en equipo», dijo Lee. “Estas cosas verdaderamente no se pueden hacer tan efectivamente con Teleobjetivo. Si proporcionadamente el ritmo de arriendo de espacios de oficinas en el centro de la ciudad sigue siendo relativamente paulatino que antaño de la pandemia, creo que esto es solo temporal y que la gentío seguirá invirtiendo en propiedades de oficinas de calidad”.
Un impulso nuevo para acorazar las áreas del centro de la ciudad las ha vuelto «resistentes», dijo Lee, especialmente porque los espacios comerciales y de restaurantes no han tenido tantos problemas como las oficinas.
Una veterano preocupación rodea los contratos de arrendamiento, que vencen en los próximos meses, dijo Giraud.
«Los que llevamos mucho tiempo en la industria hemos gastado situaciones en las que hay más vacantes de las que hay ahora, pero esto es diferente», dijo Giraud. «Esto es único porque es crematístico, pero no se basamento en algún tipo de recesión económica. Se basamento en la descuido de penuria”.
Si proporcionadamente parte del espacio de oficina está técnicamente alquilado, las empresas en verdad no han ocupado todo, o en algunos casos incluso parte, del espacio, dijo Randy Maas, representante de ventas de Swisher. Y algunas empresas están optando por completo por el espacio de oficinas fuera del centro de la ciudad.
Si proporcionadamente es poco probable que las tasas de vacantes de oficinas se dupliquen nuevamente en el próximo referencia Swisher, esos números parecen estar aumentando, dijo Maas.
“Cuando expiren esos contratos de arrendamiento, queda por ver qué harán esos inquilinos. ¿Se encogerán? ¿Simplemente le dirán al casero: ‘No voy a renovar?’”, dijo Maas. «Simplemente no lo sabemos».
Lea más de las telediario de Ann Arbor:
Deberías ver este video de un gato que apoya a un candidato político de Michigan
Esta nota fue traducida al gachupin y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
