Un arribista clase de empresarios está transformando un confuso de almacenes de cuatro acres en el East End de Houston en un vecindario transitable y de uso variado que podría convertirse en un ejemplo de expansión inmobiliario con conciencia social en uno de los vecindarios de Texas que se está gentrificando más rápido.
La empresa de riqueza raíces de Houston Concept Neighborhood planea convertir más de dos cuadras de edificios en su mayoría históricos en un destino de tiendas hiperlocales, boutiques, restaurantes y pequeños espacios de oficinas. A fines de 2022, debería comenzar la construcción de la renovación del edificio de aproximadamente 80 abriles del antiguo fabricante de plantas de petróleo y gas WKM.
La remodelación propuesta, que abarcará casi 145,000 pies cuadrados en múltiples ubicaciones rodeando de 201 Roberts Street, está a solo unas cuadras de otro plan conceptual de vecindario, The Plant. un expansión de uso variado de 20,000 pies cuadrados en Harrisburg Boulevard, aproximadamente 1.5 millas al este del centro. Juntos, los proyectos podrían traer más cambios al East End de 16 millas cuadradas, donde los profesionales urbanos acuden en masa, el valía de las propiedades está aumentando y están surgiendo nuevos cafés, condominios y escaparates en la que alguna vez fue una zona principalmente industrial.
El objetivo de Concept Neighborhood es crear un clase de pequeñas empresas que recuerden a los peatones Midtown Houston o Bishop Arts District de Dallas. Ubicadas a solo unas cuadras de la Columna Verde de MetroRail, las propiedades desbloquean el potencial de un vecindario transitable con el que los planificadores de la ciudad de Houston normalmente solo sueñan.
«Será como Brooklyn en el sur», dijo Jeff Kaplan, de 43 abriles, director de Concept Neighborhood que anteriormente ayudó a desarrollar el popular vecindario. Midtown Biergarten Axelrad con algunos otros.
Kaplan, que vive en el East End, siempre ha sentido pasión por el concepto de que los residentes deberían poder caminar o tomar el tren para demorar a la mayoría de los rudimentos esenciales. Sus codirectores en Concept Neighborhood: Dave Seeberger, exprofesional de haber privado, David Kelley, desarrollador de riqueza raíces y fundador de un costado comunitario, y riqueza raíces comerciales Abogado Jeremy Roberts y el ex agente inmobiliario Zachary Samet comparten su visión. El urbanista y otro desarrollador de Axelrad, Monte Large, igualmente están involucrados.
Por la mañana, la música hip hop resuena en el HAM Barber Studio mientras un rapador limpia sus herramientas para el día. Los baristas en bici llegan al Café Louie, donde preparan café con goma de avena anejo con panaderos que pintan pasteles con mantequilla derretida. Al flanco, en una tienda de abarrotes estilo bodega, llamado Little Red Box Grocerylos hipsters examinan los chips de tortilla locales anejo con los residentes de un confuso de condominios asequible cercano mientras compran con cupones de alimentos.
Cuando a Kaplan se le ocurrió por primera vez la idea de The Plant en 2016, estaba dijo en una entrevista que su objetivo era crear un plan que no fuera «solo para los yuppies que se mudan al intramuros». Hasta ahora parece que el sueño está a punto de convertirse en ingenuidad. En normal, el 83 por ciento de los negocios en The Plant son propiedad de mujeres, minorías o personas que viven en el vecindario.
«Lo que tenemos aquí es un ejemplo verdaderamente sostenible de riqueza comunitaria», dijo Kaplan. “Cuando un comerciante es un emprendedor comprometido con la comunidad, las posibilidades de éxito aumentan. No se comercio solo del parné, nuestros vecinos están invirtiendo sabiamente en estas empresas”.
No solo el inquilinato de espacios, Concept Neighborhood tiene como objetivo ayudar a las pequeñas empresas que de otro modo no tendrían los fortuna para establecer una tienda en un plan minorista tipificado.
El objetivo es reanimar este enfoque de la renovación de ERM. La designación histórica de la propiedad permitirá a los desarrolladores desbloquear créditos fiscales por un valía potencial de $ 8 millones durante varios abriles, según Concept Neighborhood. Estar situado interiormente de una zona de oportunidad igualmente le permite al desarrollador discrepar los impuestos sobre las ganancias de haber asociadas con su inversión.
Concept Neighborhood adquirió 16 edificios en el antiguo campus de WKM en diciembre de la tribu Grenader, conocida por convertir una antigua factoría textil en un plan de uso variado, The Heights Clock Tower, entre otros proyectos en el campo de acción de Houston.
Las propiedades de WKM han pertenecido a la tribu durante más de 45 abriles, dijo Jonathan Grenader, de 71 abriles. Hace unos abriles, él y su esposa Nonya, profesora de bloque jubilada de la Universidad de Rice, incluyeron las propiedades en el Registro Doméstico de Lugares Históricos. haciéndolos pueden ceder a créditos fiscales para restaurar partes de los edificios en oficinas y suites comerciales. Pero a medida que hacían la transición a la compensación parcial, los dos no tendrían ni el tiempo ni los fortuna para rediseñar todo el campus, dijeron. En cambio, intentaron entregar a desarrolladores de ideas afines.
«En realidad admiramos la energía y el compromiso de (Concept Neighborhood) de continuar con un dote específico del vecindario fusionando cosas nuevas y cosas existentes», dijo Nonya Grenader, de 68 abriles.
Concept Neighborhood planea restaurar el campus de WKM durante los próximos cuatro abriles. El puñado de inquilinos de fabricación en el sitio eventualmente abandonará el plan a medida que pasa del uso de la industria pesada, dijo Kaplan.
Se dilación que la construcción de la primera escalón, que incluye 50,000 pies cuadrados de espacio comercial y 23,000 pies cuadrados de espacio para oficinas, comience en el cuarto trimestre, según el desarrollador. La renovación está programada para completarse en 2026.
Al igual que el resto del East End, el vecindario que rodea el campus de WKM es un desajuste entre la modernidad y las reliquias industriales de una era pasada cuando el vecindario servía principalmente como un centro de fabricación y emisión cerca del Canal de Navegación de Houston. A menos de una milla del campus de WKM, la antigua tostaduría de café Maxwell House se eleva sobre almacenes de mediana prestigio, lotes abandonados con césped crecido, pintura descascarada y estructuras medio oxidadas.
En el medio, los bungalows restaurados de estilo artesanal, los estudios de arte, los cafés de moda y las modernas casas adosadas son signos de cambio en un vecindario donde el ingreso hogareño promedio se ha más que duplicado en la última lapso, según datos del censo. con destino a el código postal 77003.
El East End y los vecindarios adyacentes del East Downtown están salpicados de proyectos de conversión, sitios industriales de loft residenciales, tiendas minoristas, cafés, restaurantes, pequeñas oficinas y espacios de trabajo conjunto. Al ideal del pantano, Midway’s Desarrollo de uso mixto de 150 acres, East Rivertransformará drásticamente el flanco ideal del East End, mientras que la asociación sin fines de utilidad Buffalo Bayou se embarcó en un plan de 20 abriles y $200 millones Maestro plan para rediseñar el flanco este del pantano
Muchos de estos cambios se basan en la expansión del tren veloz al East End. Entre 2017 y 2019, los títulos inmobiliarios en lotes adyacentes a la ruta del tren veloz a lo abundante de Harrisburg Boulevard aumentaron un 30 por ciento, dijo Veronica Chapa Gorczynski, presidenta del Distrito East End, al clase de expansión financiero.
«Y», agregó, «esa es la parte en la que verdaderamente están abriendo nuevos caminos, y no solo para el vecindario, sino que creo que están abriendo nuevos caminos para Houston».
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Esta nota fue traducida al castellano y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
