A posteriori de varios primaveras de aumento vertiginoso de los precios de las viviendas, seguido de tasas hipotecarias que casi se duplicaron en cuestión de meses, se siente como un momento terrible para comprar propiedades de inversión. Los precios inmobiliarios son simplemente demasiado altos y las altas tasas de interés están exacerbando el problema de solvencia.
Pero seguir al piara y la cautela convencional nunca ha llevado a los inversores inmobiliarios a ninguna parte.
Los inversores experimentados saben que encontrar buenas ofertas requiere trabajo. A menudo tienes que salir y crear tus propias ofertas. Pruebe estas tácticas a medida que se adapta al mercado inmobiliario contemporáneo para obtener excelentes ofertas de propiedades de inversión.
Póngase en contacto con los propietarios en ejecución hipotecaria
Esto funcionó hace 20 primaveras y funciona hoy. Los dueños de propiedades en dificultades, tanto propietarios como inversionistas, están tan motivados como los vendedores solo cuando se acaba el tiempo para perder su propiedad.
tuvo ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos disminuyó durante una década ayer de revertir en 2022. Las ejecuciones hipotecarias se han disparado un 187 por ciento. Esto crea una oportunidad para los inversores emprendedores.
Érase una vez, tenía que sacar registros públicos del curia para obtener una cinta de las próximas ejecuciones hipotecarias. Hoy puedes suscribirte a servicios como Juicio hipotecario. com o flujo de utilería para golpe instantáneo a todas las ejecuciones hipotecarias locales.
Pero eso plantea sus propios desafíos. Los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria se ven inundados con cartas y, a veces, incluso llamadas telefónicas, mensajes de texto, correos electrónicos y mensajes de redes sociales de compradores potenciales y abogados de bancarrota. Esto significa que si desea intentar trabajar con ellos, debe encontrar una forma de sobresalir.
Considere ofrecer a los propietarios que se queden en sus hogares con la opción de retornar a comprarle la propiedad. La mayoría de los propietarios no quieren mudarse o habrían vendido su propiedad por el valía total ayer de salir a este punto. Encuentre una forma de dejar que lo hagan, pero tenga en cuenta que está alquilando con un inquilino financieramente inestable.
Contacta a los dueños en tax sales
El mismo principio se aplica a los dueños de propiedades en las ventas de impuestos. Si están atrasados en sus impuestos a la propiedad y corren el aventura de perder su casa adecuado a una saldo de impuestos o tener un impuesto derecho de retención Si te lo propones, probablemente estén más abiertos a una propuesta descenso pero de cerradura rápido.
Si no está familiarizado con el proceso de comprar gravámenes fiscales o comprar una propiedad en Tax Sale, lea cómo hacerlo Obtenga gangas en ventas de impuestos.
Construye una red de perros pájaro
Un «perro pájaro» es una persona que te alerta sobre posibles buenas ofertas. Por una tarifa de búsqueda, por supuesto.
aparición construyendo una red en sus vecindarios objetivo, incluidos los trabajadores de correos, cantineros, baristas y entrometidos locales. Deje en claro que está pagando un buen plata por consejos que funcionan, sobre propietarios que buscan entregar rápidamente.
Explique que puede abonar en efectivo (o lo suficientemente cerca) y que puede asolar adentro de una semana. Es cierto que eso supone que en realidad puede entregar eso, un requisito para comprar a vendedores urgentes fuera del mercado de todos modos. Construya relaciones con múltiples prestamistas que puedan entregar rápidamente Préstamos para inversiones inmobiliariasy compañías de títulos que pueden cerrar en tiempo récord.
Si odias la creación de redes, estás en la industria equivocada. Aceptar Networking en la industria inmobiliaria¿O está buscando oportunidades de inversión alternativas como recaudación de fondos.
Comprar tapas de fijación de mayoristas
Encontrar vendedores motivados no es la única forma de cerrar negocios de haberes raíces, aunque ciertamente ofrece los mayores descuentos potenciales.
Alternativamente, busque algunos mayorista de bienes raices advenir los contratos a inversores como usted. Están tomando una parte, pero teóricamente todavía están dejando poco de «carne en el hueso» en equidad.
Estas propiedades suelen ser Fijador superior, necesita renovación. Ya sea que planees vuelco de la propiedad o refinanciar para mantenerlo como locación, solo asegúrese de ejecutar los números de forma conservadora.
Comprar propiedades de locación llavín en mano
Por un banda, las propiedades llavín en mano no se venden con un gran descuento. Pero hacen que sea mucho más claro comprar de forma remota y le permiten comprar propiedades de locación en mercados mucho más rentables que donde vive.
Puede encontrar vendedores llavín en mano en grupos de Facebook, en plataformas como Bolsillos más grandeso propiedades listadas directamente en ático. Una vez más, tenga cuidado al calcular las cifras del flujo de efectivo, con costos de reparación, mantenimiento y desocupación más altos de lo previsto.
Listados que languidecen Lowball
A pesar de lo que le dirán muchos inversores, todavía es posible encontrar buenas ofertas en la MLS. Solo se necesitan docenas de ofertas bajas rechazadas por cada mercader que no le advierte.
Busque propiedades que no hayan estado en el mercado durante al menos 60 días o aquellas con pocas fotos. Estos vendedores tienden a ser más receptivos a las ofertas más bajas si puede convencerlos de que estará allí rápidamente.
Ya que estás en eso, considera pedir un Nota del vendedor. La mayoría de los vendedores no están familiarizados con el financiamiento del propietario, por lo que a veces es necesario explicarlo. Pero complacer a los vendedores puede ayudarlo a cubrir su suscripción original o incluso su hipoteca completa, a menudo a tasas de interés modestas y sin puntos ni cargos.
Considere la posibilidad de piratear la casa
No tengas miedo de conseguir uno creativo como inversor inmobiliario.
Una forma de hacer esto es mudarse a posibles propiedades de inversión. Eso podría significar hacer un cambio de vivienda, donde utiliza el financiamiento con respaldo hipotecaria para comprar la propiedad y cubrir los costos de reparación. Luego puede crearlo usted mismo cuando lo desee y entregar la propiedad una vez que la haya completado.
Alternativamente, puede iniciar el truco de la casa para comprar alquileres con financiamiento con respaldo hipotecaria. Usted operación un edificio de apartamentos como Dúplex para vivir a un lado y traspasar el resto, y el locación de la otra mecanismo cubre el suscripción de su hipoteca. Incluso puede utilizar los alquileres futuros para adscribir para la hipoteca. A posteriori de un año, puede mudarse y proseguir la propiedad en locación, todo con financiamiento con respaldo hipotecaria en área de un costoso préstamo de propiedad de inversión.
Pensamientos finales
Con la inversión inmobiliaria, como con todo lo demás en la vida, obtienes lo que pones. Las mejores ofertas requieren más trabajo para crear, p. B. Ponerse en contacto con cientos de propietarios embargados para tratar de comprar una propiedad o dos.
En el otro extremo del espectro, puede saltar a Roofstock y despabilarse propiedades y ofertar por cualquier propiedad que desee. Mucho menos trabajo, pero no esperes un gran descuento.
Decide cuáles son tus prioridades como inversor inmobiliario. ¿Quiere construir una máquina comercial perfectamente engrasada y destinar cientos de cartas, correos electrónicos y mensajes de texto para encontrar vendedores fuera del mercado? ¿O prefiere modificar pasivamente?
No hay una respuesta correcta o incorrecta, pero necesitas una táctica. Elija la táctica que se adapte a sus deyección y aprenda todo sobre cómo ejecutarla perfectamente.
G. Brian Davis es un avezado en haberes raíces y cofundador de Alquiler de chispa.
Obtener Inmans cartera inmobiliaria Boletines enviados directamente a su bandeja de entrada. Un prontuario semanal de las noticiero que los inversores inmobiliarios necesitan para mantenerse informados, entregado todos los martes. Haga clic aquí para ingresar.
Esta nota fue traducida al castellano y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
