Los que trabajan en la posibilidad Escasez de viviendas en Charlotte sepa que cada pelotón asequible adicional es fundamental a medida que crecen la población y las micción.
Que ciudad de charlotte calculado Se necesitan 32.000 unidades para satisfacer las micción de más de 50,000 habitantes de Charlotte que no tienen una vivienda asequible. Desde 2001, Charlotte ha producido casi 11,000 unidades para residentes que ganan menos de un porcentaje del ingreso medio de la ciudad a través de asociaciones con organizaciones sin fines de provecho, desarrolladores y grupos religiosos.
Aún así, la propuesta está luchando para mantenerse al día con la demanda.
Charlotte a veces indagación ciudades de tamaño similar, particularmente en áreas donde la indigencia es aún longevo, en indagación de inspiración, Directora de Servicios de Vivienda de Charlotte dijo Warren Wooten.
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Una posible posibilidad: combinar terrenos (e intereses) propiedad del desarrollador con terrenos propiedad de organizaciones sin fines de provecho
En Nashville, Tennessee, un desarrollador compró intencionalmente un división cerca de lotes propiedad de una estructura sin fines de provecho para aumentar la cantidad de viviendas asequibles que se podrían construir allí.
Al igual que Charlotte, las cicatrices de la renovación urbana de Nashville aún no han sanado. Ajustado cuando los programas gubernamentales obligaban a los residentes negros a abjurar sus hogares en Charlotte’s Barrios de Brooklyn en la década de 1960los vecindarios aproximadamente del centro de Nashville corrieron la misma suerte: muchos se quedaron sin hogar en la ciudad que habían llamado hogar durante generaciones.
«Pensé, no solo construyas una casa y desperdicies la tierra. Déjenme reclasificarlo y construir más casas”, dijo. shawn bailesPresidente y CEO de la Corporación de Incremento de Nashville edificio de capital.
Datos inmobiliarios de Nashvillecómo de charlotte, será digitalizado. Entonces Bailes sabía que la propiedad adyacente a él era propiedad de recursos sin fines de lucro para viviendas asequibles. Reasignó su tierra y la de la estructura sin fines de provecho para permitir un total de siete unidades, incluidas nuevas unidades en la propiedad de la estructura sin fines de provecho. Ayer de la rezonificación, la ciudad habría permitido solo tres unidades combinadas en los dos lotes.
Las pocas unidades adicionales pueden no parecer mucho, pero Bailes ve las adiciones como densidad adicional que hará que comportarse en el sitio sea más asequible. Traspasar una casa en un división puede costar $2,000. Pero un cuádruple (cuatro unidades) podría tener un arrendamiento de $600 por pelotón, dar al desarrollador un longevo retorno de la inversión con el tiempo y aplaudir opciones más asequibles para algunos de los miles que las necesitan.
«Es solo desollar al pícaro de una guisa diferente» Bailes dijo. “La demanda aquí es extremadamente inscripción. Por eso los precios son altos”.
«El mundo impávido ha cambiado»
El plan Bailes aún está en proceso de consecución de permisos. Las dos casas en terrenos propiedad de la estructura sin fines de provecho se venden por $200,000. Según Zillow, en los vecindarios del este de Nashville donde se ubicará el plan, no se enumeran casas por debajo de los $350,000.
Bailes no ha fijado un rango de precios para las cinco unidades de su propiedad, dijo.
Las reasignaciones que hacen que un plan sea más denso y asequible no son nuevas. Los desarrolladores acuden regularmente a las agencias gubernamentales locales para apañarse regulaciones de uso de la tierra que permitan unidades de vivienda secundaria multifamiliares, adosadas y otros tipos de viviendas.
El enfoque de Bailes es diferente porque deliberadamente buscó un circunscripción cerca de la estructura sin fines de provecho y ofreció su ayuda durante el proceso de permisos posteriormente de enterarse del plan de vivienda asequible.
Es necesario construir viviendas más densas en los núcleos urbanos, dijo Eddie Latimer, director ejecutante de Affordable Housing Resources. Como una casa intermedia y los títulos de las propiedades del centro están aumentando con la popularidad de Nashville, el espacio restringido obligará a los desarrolladores a construir.
La estructura sin fines de provecho se enfoca en la propiedad de la vivienda, que se ha vuelto cada vez más inasequible en los últimos abriles.
La rezonificación de Bailes incluso creó una forma de eludir las caprichosas leyes de zonificación. Para construir las casas de tres pisos que querían, tenía que activo una servidumbre de 39 pies en el medio para un camión de bomberos en caso de emergencia.
¿Funcionó en Charlotte?
Asociaciones similares con organizaciones sin fines de provecho han funcionado en Charlotte.
Un ejemplo fresco en Charlotte es una sociedad entre aumento de la viviendauna estructura que negocio y mantiene viviendas asequibles y una estructura benéfica sin fines de provecho para personas sin hogar techo arriba.
techo en lo alto compró HillRock Estates de 23 acres enredado de condominios y trabajó con Ascent para apoderarse, financiar y crear un plan de asequibilidad para el plan. El enredado tiene 340 unidades, incluida una combinación de unidades repartidas por todo el enredado para personas que anteriormente han experimentado la desidia de vivienda crónica.
Roof Above recibió millones Dólares corporativos, filántropos y gubernamentales para apoyar las viviendas asequibles, incluidos $7 millones en donaciones privadas y un préstamo asustadizo de $5 millones de Atrium Health a cambio de usar 50 de las unidades para abrigar a los trabajadores necesitados de Atrium.
«Nunca podríamos hacer esto sin que una estructura sin fines de provecho sea el propietario y el financiador», dijo. Markus Etridge que dirige Ascent Housing.
Si la indigencia sigue siendo tan sobresaliente como es, Charlotte deberá seguir siendo creativa para acomodar nuevas unidades siempre que sea posible, dijo Wooten.
«Siempre estamos abiertos a oportunidades únicas con socios únicos», dijo Wooten. «No existe una fórmula para lo que constituye el mejor plan de vivienda asequible».
¿El concejo lo puso más obvio?
Charlotte pasa el Reglamento Unificado de Desarrollo (UDO) este año un documento que determina qué se puede construir dóndepodría permitir que más proyectos como el de Bailes en Nashville llenen los vacíos.
Una disposición en la UDO permite la construcción de viviendas más densas en vecindarios unifamiliares tradicionales que atrajo la atención del público. Algunos incluso argumentaron que esto impulsaría la gentrificación.
gentrificación se puede caracterizar por elegantes edificios de apartamentos, restaurantes caros y una afluencia de blancos ricos en áreas tradicionalmente pobladas por negros. Los habitantes de Charlotte han pasado esto de primera mano como vecindarios como Wesley Heights y Cherry Vea rajar cervecerías y cafeterías de moda donde pintorescas casas unifamiliares han albergado a gran parte de la población negra de Charlotte durante generaciones.
«Si proporcionadamente este documento no es consumado, no diría que es consumado, positivamente nos puso en una trayectoria de cambio para nuestra comunidad y cómo crecerá nuestra comunidad y qué reglas del maniobra regirán ese crecimiento». Concejal del Distrito 2 Malcolm Graham dijo cuando pasó la UDO.
El ex concejal Matt Newton votó en contra de la UDO.
«A medida que el mercado de expansión captura la longevo rentabilidad de los desarrollos dúplex y triplex, los títulos de propiedad para este tipo de expansión seguirán aumentando», dijo Newton. «Esto será un doble guantazo para los residentes de los barrios aburguesados».
Servicios de vivienda de la ciudad
A pesar de las diferencias, Charlotte sigue más abierta a viviendas asequibles que otras ciudades del estado, dijo Wooten.
Tanto la ciudad como el distrito de Mecklenburg pasaron Fuente de protección de ingresos este año, lo que significa que los nuevos proyectos subvencionados por el gobierno específico no pueden repeler los copagos de los inquilinos Cupones de la Sección 8. La ciudad era la primer municipio del estado tener lugar tales salvaguardias.
Charlotte incluso ofrece Pago inicial y exención de hipoteca Programas de concurrencia para sus residentes a través de los programas HouseCharlotte y Mortgage Relief Assistance.
Pero cuando se manejo de proyectos de viviendas asequibles y asociaciones con desarrolladores privados o sin fines de provecho, la ciudad se comporta como un sotabanco que puede aportar terrenos o monises. La ciudad montó la suya fondo fiduciario de vivienda en 2002 para financiar viviendas asequibles para desarrolladores.
«La ciudad no está en el negocio de la propiedad de viviendas», dijo Wooten de Servicios de Vivienda. «Eso no es lo que hacemos».
La ciudad a menudo proporciona lo que Wooten pira un «subsidio de brecha»: una estructura sin fines de provecho o un desarrollador se acerca a ellos con un plan en el que están trabajando, pero carecen de fondos o no pueden acreditar el circunscripción. Aquí es donde interviene la ciudad y, a veces, dona terrenos o monises para un plan.
Desde la fundación de su Fondo Fiduciario de Viviendala ciudad ha proporcionado casi $218,8 millones en fondos de brecha para 10,869 unidades nuevas y renovadas y 888 refugios para personas sin hogar, según Wooten.
Según el vocero de la ciudad, Lawrence Corley III, la ciudad actualmente posee 5,317.84 acres de tierra sin desarrollar de varias formas y ubicaciones. Wooten dijo que cualquier exceso de circunscripción para viviendas asequibles se considerará cuando la ciudad revise las parcelas para determinar su propósito.
«Charlotte tiene un gran clima para este trabajo», dijo Wooten. «Se ve que los dos lados del espectro político están dando prioridad a la vivienda asequible».
Incremento sin desplazamiento
La vivienda asequible sigue siendo una prioridad para las micción de los residentes en Condado de Mecklenburguna indagación fresco muestra que los proyectos de vivienda son verticales en toda la ciudad.
Que Encuesta municipal 2022 del distrito de Mecklenburgpresentado a los comisionados a principios de este mes encontró que el 32% de los residentes pensaban que la vivienda asequible era el problema más importante en todo el país, por delante del 21% que dijo que el crimen y el 16.2% que dijo que las escuelas.
Mecklenburg es el condado más desigual de Carolina del Ideal, con el 1% superior representando más de 30 veces el 99% inferior, datos de la estructura sin fines de provecho Instituto de Política Económica Espectáculo.
El desafío es conciliar la preservación del suburbio con la urgente indigencia de más vivienda – expansión sin desplazamiento.
Construir o construir más de una pelotón en un solo división puede servir como una pequeña posibilidad a un gran problema, dijo Bailes.
«La gentío piensa que los desarrolladores son el diablo reencarnado, pero ese no es positivamente el caso», dijo Bailes.
QCity Patrón es parte de Charlotte Journalism Collaborative (CJC) en asociación con la Escuela Knight de Comunicación de la Universidad de Queens. Respaldado por la filantropía, el CJC lidera el periodismo de soluciones que fortalece el ecosistema de informativo locales y aumenta las oportunidades de décimo. Visite charlottejournalism.org para obtener más información.
Esta nota fue traducida al castellano y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
