Metamorfosear el antiguo edificio Klondike en el monolito 1300 de Main Street en un confuso de apartamentos estilo boutique fue una obviedad para Frank Cason.
“Main Street ha llegado hasta aquí. Se está ampliando y mejorando continuamente monolito por monolito”, dijo el presidente de Cason Development Group de Columbia.
Aproximadamente 28 nuevas unidades estarán disponibles para arriendo en Casons 1813 Main Apartments para septiembre.
Eso es solo una pequeña parte del crecimiento en las opciones de vivienda en el centro, que actualmente suman aproximadamente de 3,000 unidades, según la firma de investigación de mercado Colliers. En los próximos primaveras, se dilación que el stock del centro de la ciudad se duplique.
Los desarrolladores veteranos de Columbia dicen que es una prueba de que una reto de hace mucho tiempo por el regreso de Downtown está comenzando a dar sus frutos.
A medida que más desarrolladores hacen huesito dulce para nuevos proyectos, los residentes dicen que todavía hay algunas cosas que Columbia necesita para una verdadera revitalización de Main Street.
Un renacimiento muy esperado
Las ciudades del interior de todo el país tienden a intentar un flujo y reflujo progresivo de riqueza y dificultades.
A principios del siglo XX, la disponibilidad de transporte motorizado amplió los límites de la ciudad y atrajo a la multitud a nuevas comunidades periféricas.
El auge suburbano de mediados de la plazo de 1950 dispersó aún más a los residentes, y el auge y la caída de los centros comerciales volvieron a perturbar el núcleo de la comunidad.
La historia de Colombia no es diferente. El Main Street Corridor ha conocido décadas buenas y malas. A principios del siglo XXI, el municipio no había conocido una gran inversión en espacio residencial o de oficinas en más de una plazo, según el director ejecutor de Main Street District, Matt Kennell.
Tom Prioreschi y su hijo Jeff asumieron el primer gran aventura al reparar el centro de Columbia hace más de vigésimo primaveras. La pareja fundó Capitol Places en 1998 y después compró la antigua tienda por departamentos SH Kress & Company en Main Street. Lo convirtieron en apartamentos del mercado normalizado y las unidades «fueron rápido», dijo Prioreschi.
En ese momento, sus colegas le dijeron que estaba alocado, pero que confiaba en la tendencia franquista de revitalización del centro. A sus fanales, lo que será de Main Street fue forzoso desde el principio.
A lo liberal de los primaveras, Prioreschi ha sido responsable de ampliar 400 unidades en el vecindario de Main Street a través de la remodelación de propiedades históricas.
La viejo parte del mejora en el radio provino de la designación de una parte del centro de la ciudad como distrito histórico, que ofrece incentivos fiscales especiales para la reconstrucción histórica. Sin ese software, dijo Kennell, el mejora sería demasiado costoso, en gran parte correcto a los altos impuestos a la propiedad en proyectos comerciales en Colombia. Agregó que esa es incluso la razón por la que el vecindario no está invadido por edificios de gran mérito.
Un gran número de desarrolladores siguieron el ejemplo de Prioreschi. Los edificios históricos ahora se están convirtiendo en apartamentos a un ritmo acelerado.
Los proyectos próximos y completados recientemente en el distrito incluyen 109 unidades en The Lady, que se inaugurará en 2021, y un estimado de 85 unidades en el antiguo edificio de delegación de veteranos de Assembly Street, que se dilación que se remodele en los próximos primaveras.
Un centro de la ciudad animado
Para proseguir vivo el centro de la ciudad, la reto por la vivienda tiene que dar sus frutos, especialmente porque el movimiento de trabajo desde el hogar amenaza con robar a los comerciantes del centro muchos de sus posibles clientes durante el día, explicó Kennell.
«Me dice que estos residentes se están volviendo cada vez más importantes para proseguir los negocios», dijo.
La mayoría de los desarrolladores están de acuerdo en que hay un sorpresa de huevo y gallinácea en residencial y minorista. Para tener tiendas y restaurantes necesitas multitud que viva cerca. Se necesitan tiendas y restaurantes para que la multitud quiera existir cerca.
Y no se comercio solo de atraer a más personas al centro, sino a personas que quieren lo que el centro puede ofrecer. Un habitáculo nuevo significa que la multitud que vive allí quiere un café al que puedan ir andando. Quieren una oficina cerca.
“Todas estas cosas se retroalimentan”, dijo Cason.
Nadie puede desmentir que Main Street ha reconvención un liberal camino cuando se comercio de tener los tipos de tiendas que atraen a los residentes del centro. Pero para algunos, el distrito todavía tiene un liberal camino por recorrer.
Brian Olesnevich y su esposa son «típicos nidos vacíos», como él los describe. Los dos tienen más de 40 primaveras con un hijo en el ejército y una hija y un nieto unas pocas horas al sur en Savannah, Georgia.
Todos los primaveras, unos meses ayer de que sea necesario renovar su pacto de arrendamiento en Granby Oaks, West Columbia, comienzan a apañarse un habitáculo en el centro. Posteriormente de tres o cuatro giras cada año, deciden que no es lo que están buscando y vuelven a firmar en su amada casa de West Columbia.
«Trabajo directamente en Pendleton y Pickens, por lo que nos gustaría estar a poca distancia del trabajo», dijo. «Pero simplemente no ha sucedido todavía. No encontramos el adecuado».
Dijo que parte de la relación calidad-precio es que la mayoría de los apartamentos del centro son edificios antiguos. No hay muchas opciones para los residentes que buscan una infraestructura más nueva. Sin secuestro, otros factores determinantes incluyen la desatiendo de supermercados y la desatiendo de un paseo fluvial de hacedero entrada.
«Una de las principales razones por las que no nos hemos mudado es porque vivimos en un radio que está lo suficientemente cerca como para ir caminando a una tienda de comestibles», dijo.
Tienen un utilitario y costos de estacionamiento incluso, dijo.
“El centro tiene muchos restaurantes y muchos lugares para caminar, tienes el mercado (Soda City) todos los fines de semana… Pero creo que la comida del desierto definitivamente es un gran problema”, dijo Olesnevich.
La próxima semana, él y su esposa harán un reconvención por el edificio Babcock, que se está convirtiendo en apartamentos en el mejora de BullStreet, pero él ya tiende a quedarse donde están.
Rentas en aumento
Prioreschi dijo que una de las razones por las que la construcción de viviendas está comenzando a crecer en Main Street es que el mercado ahora está respaldando alquileres lo suficientemente altos como para que sea económicamente viable para que más desarrolladores construyan viviendas.
Los alquileres están subiendo en toda la ciudad. En el zaguero trimestre de 2020, la renta mensual promedio en Colombia fue de $986. En el zaguero trimestre de 2021, subió a $1,069, según Colliers.
Era el más parada del centro, con un arriendo promedio de poco más de $1,400 y el costo promedio más parada por pie cuadrado, según la investigación de Collier.
Y eso es solo el promedio. Algunos alquileres en el centro cuestan más del doble. Aproximadamente 1,500 pies cuadrados en The Lady cuesta hasta $3,186 por mespor ejemplo.
Prioreschi cree que el mercado garantizará que los alquileres no se vuelvan exorbitantes, pero a algunos les preocupa que el centro de la ciudad ya se esté volviendo prohibitivamente caro para muchos residentes de Columbia.
«Creo que necesitamos buenos trabajos para apoyar eso», dijo Kennell. «Pero me preocupa eso, para las personas que trabajan en restaurantes y hoteles y cosas así».
Agregó: «No queremos ser como Myrtle Beach, donde la multitud tiene que tomar una hora para ganar al trabajo en autobús».
Esa era la situación que Andrea Fuhrman esperaba evitar cuando consiguió un nuevo trabajo en Hawthorne Pharmacy en Taylor Street el año pasado. Quería existir en el centro para estar cerca de su trabajo, pero no podía encontrar un habitáculo lo suficientemente holgado para el precio.
A sus fanales, el centro de la ciudad no ofrece lo suficiente como para que valga la pena el pequeño cargo adicional.
«Para un estudio de una habitación, que era básicamente un estudio, simplemente no era la cantidad de espacio que estaba buscando», dijo. «Fue positivamente difícil para mí remunerar el pasta extra cuando correctamente podría estar en las suburbios del centro pero lo suficientemente cerca como para ir al centro».
Elizabeth Marks dijo que cree que el radio llegará al punto en que más residentes piensen que vale la pena el costo de servicios adicionales.
Marks es vicepresidenta de la coalición de vecindarios del centro de la ciudad de la ciudad, y dijo que los residentes se han estado preparando para una oleada de nuevos inquilinos durante algún tiempo.
«Eso es lo que esperábamos, y probablemente sea poco positivo a liberal plazo», dijo.
Pero para proseguir el radio vibrador, los líderes de la ciudad deben comprobar de que las personas de diferentes ingresos puedan existir allí, agregó.
«El problema a liberal plazo es la vivienda asequible, no el precio de mercado», dijo.
Aun así, a Kennell le alienta que la multitud esté empezando a ver el centro de la ciudad como un extensión para construir sus vidas, en extensión de simplemente aparecer un sábado por la mañana.
Morgan Hughes cubre las telediario de Columbia para The State. Anteriormente informó sobre vitalidad, educación y gobierno circunscrito en Wyoming y ganó premios en Wyoming y Wisconsin por redacción de artículos y periodismo de investigación. Morgan es nueva en el sur, pero disfruta aprendiendo sobre las peculiaridades y la civilización de Carolina del Sur.
Esta nota fue traducida al gachupin y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
