17 de junio de 2022
SINGAPUR – Una cafetería en Tampines cambió de manos por un récord de $41,68 millones y algunos inquilinos están considerando rescindir sus contratos de arrendamiento luego de un aumento en los alquileres.
Una empresa señal G&G (21) presentó una reserva delante la Autoridad de Tierras de Singapur en abril para el café 21 Street Eating House en Block 201 Tampines Street 21.
Se dilación que la transacción se obstrucción el próximo mes, informó el miércoles (15 de junio) el medio de comunicación lugar 8world.
El acuerdo superó el récord previamente informado de $31 millones para una cafetería en 11 Block 155 Bukit Batok Street en 2015.
Según los registros de la Inspección de Contabilidad y Negocios, el director de G&G, el Sr. Kiong Tai Weng, es propietario de varias otras empresas, incluida la cautiverio de cafeterías 7 Stars y los supermercados U Stars.
En 2014, compró el patio de comidas Zhen Ji en la calle Hong Kong en el piedra 151 de la avenida Ang Mo Kio 5 por 7,4 millones de dólares, ya que el difunto fundador era su mentor, informó The New Paper.
Al café Tampines de 604 pies cuadrados y 18 puestos le quedan 76 abriles de arrendamiento, según una búsqueda de inteligencia de títulos de propiedad.
El precio de negocio de $41,682,168 equivale a aproximadamente $6,411 por pie cuadrado (psf), casi en linde con el promedio de $6,964 por patrón cuadrado para unidades minoristas en la planta descenso en Far East Plaza y Lucky Plaza en Orchard Road vendidas este año, datos de Se muestra ERA Research y la Agencia de Reurbanización de la Ciudad.
Algunos inquilinos del café Tampines le dijeron al Straits Times que los alquileres allí han aumentado desde que un nuevo cámara se hizo cargo de él en abril.
La propietaria de Zaleha Food Corner, que deseaba ser conocida solo como Madam Zaleha, de 66 abriles, dijo que el arriendo se había duplicado de $6,000 a $12,000.
«He estado haciendo negocios aquí durante 23 abriles, pero no creo que podamos satisfacer el arriendo ahora. Puede que tenga que cerrar mi stand”.
La Sra. Zaleha agregó que ha tenido que subir los precios de 20 a 50 centavos y le preocupa no poder satisfacer los salarios de sus cinco trabajadores.
Al Café Tampines de 604 pies cuadrados y 18 puestos le quedan 76 abriles de arrendamiento. ST FOTO: ALFONSO CHERN
La propietaria de Kumamoto Ramen, que deseaba ser conocida solo como la Sra. Jacquelyn, tuvo que despedir a dos trabajadores, lo que requirió que un trabajador se hiciera cargo del puesto desde abril.
“Hemos tenido pérdidas desde que los alquileres se duplicaron y no podemos subir nuestros precios. Así que estamos pensando en jubilarnos», dijo la Sra. Jacquelyn, que tiene unos 40 abriles, y agregó que ahora paga casi $10,000 en arriendo que solía ser cerca de de $5,000.
Otro inquilino, que pidió no ser identificado y tiene dos puestos en el café, dijo que la renta ha aumentado un 30 por ciento y que tiene que desembolsar un total adicional de $10,000 por sus dos puestos.
“La ubicación es buena pero la tienda no es tan buena. Hemos estado teniendo pérdidas desde abril”, dijo.
Algunos inquilinos del café Tampines le dijeron al Straits Times que los alquileres allí han aumentado desde que un nuevo cámara se hizo cargo de él en abril. ST FOTO: ALFONSO CHERN
El Sr. Nicholas Mak, Director de Investigación y Consultoría de ERA Singapur, dijo que el mercado es animoso ya que las multitudes para comer y cenar en los establecimientos de alimentos y bebidas casi han regresado a los niveles previos a la pandemia.
Señaló que el café Tampines está rodeado de bloques de la Grupo de Vivienda, que es una buena zona de captación de clientes potenciales.
«Pero incluso enfrenta competencia: hay otros cuatro cafés a 10 minutos a pie», dijo Mak.
“Los compradores deben prestar atención a la competencia. Si suben demasiado los alquileres, los inquilinos simplemente se van a otra parte”.
Pero el arriendo de $12,000 no disuadió al dueño de Hua Xiang Mala Kitchen, quien abrió una tienda allí en abril.
El propietario, que pidió no ser identificado, dijo que el negocio es estable.
La cafetería Tampines está rodeada de bloques de la Grupo de Vivienda, lo que proporciona una buena ámbito de captación para clientes potenciales. ST FOTO: ALFONSO CHERN
La proposición de cafeterías es limitada porque HDB ha dejado de venderse desde 1998, señaló Lee Sze Teck, director senior de investigación de Huttons Asia.
Transmitido que la mayoría de los cafés tienen cerca de de ocho a 10 puestos, los 18 puestos en Café Tampines podrían suceder hecho subir los precios, agregó.
“Los compradores suelen pensar que las cafeterías tienen rendimientos de arriendo estables y rara vez se dan por vencidos a menos que obtengan una muy buena proposición. Las personas y las cadenas de cafeterías siempre están buscando activos tan valiosos”, dijo.
Esta nota fue traducida al gachupin y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
