La construcción de un nuevo centro de curling en Traverse City en el antiguo edificio de Kmart en Garfield Avenue está casi completa, y se prórroga que la instalación de cinco carriles y 28,000 pies cuadrados ensenada sus puertas a mediados de enero. el teletipo tiene las últimas actualizaciones sobre el tesina, incluida la creación de un plan brownfield para cubrir los costos de redesarrollo en la propiedad devastada y planes para atraer a más inquilinos vecinos, continuando con la revitalización de una parte secreto de Cherryland Center, que ha estado abandonada desde 2017.
El club de curling de Traverse City cerró un trato en junio para comprar el antiguo edificio Kmart de 11 acres y el estacionamiento adyacente en la vértice noreste de Cherryland Center. El edificio ha estado malogrado desde 2017. cuando Sears Holdings Co. anunció que cerraría 49 tiendas Kmart, incluida la ubicación de Traverse City. Desde la operación del edificio desengrasado, Traverse City Curling Club, en asociación con la empresa constructora Cunningham Limp, ha trabajado para convertir un tercio del radio en el nuevo centro de curling, completo con un radio global, cocina climatizada, sala de reuniones y curling Pro Shop. , y cinco losas de hielo rizado singular (mostrado, renderizado).
«La construcción debería estar completa en un punto para el viernes», dijo Kevin Byrne, vicepresidente del Traverse City Curling Club. “Una parte importante de la máquina, el deshumidificador, está atrasada. Pero se supone que estará habitable a mediados de diciembre, luego lo construiremos». Ese cronograma debería poner al club en camino para rasgar las instalaciones a mediados de enero, dice Byrne, con juegos de cinta, clases de formación de curl y otras ofertas. en el futuro inmediato Trabajo. El club tendrá una variedad de niveles de membresía disponibles, incluida una membresía social para aquellos que quieran ocurrir el rato pero no derrochar (el club ha solicitado una inmoralidad de pimple y puede servir pimple a los miembros, de modo similar a como opera Elks Lodge). Byrne agrega que el centro de curling «estará ocupado durante el primer mes» para presentar las instalaciones a la comunidad.
Modificar una antigua tienda por departamentos no es tarea obvio, es una efectividad citado de ex y desarrolladores actuales de los edificios Traverse City y Acme Kmart. Byrne estima que la inversión total (incluida la operación de terrenos) en el nuevo centro de curling es ahora de casi $8 millones. El club contó con una combinación de financiamiento, subvenciones y donaciones privadas para financiar el tesina, pero todavía se prórroga que aparezcan fuentes adicionales de financiamiento en tangente. Por un banda, proyecciones para el centro de curling: aprovechando la fuerte demanda de ligas y torneos para atraer a 650 miembros en los primeros seis años – “podrá difundir suficientes ingresos para cubrir todos los costos y gastos”, dice Byrne.
El club de curling todavía recibió la aprobación de Garfield Township, y luego buscará la aprobación del condado de Grand Traverse en una reunión el 7 de diciembre, para promulgar un plan de brownfield para cubrir la propiedad. Un plan brownfield ayuda a un desarrollador a compensar el costo de renovar un sitio degradado, contaminado o funcionalmente obsoleto al reembolsar al desarrollador ciertos costos de honestidad. Si el valía fiscal de la propiedad aumenta como resultado de la remodelación, ese aumento se reconoce para reembolsar al desarrollador una parte de los costos de honestidad pagados por destacado.
En el caso del antiguo edificio Kmart, el topógrafo de Garfield Township consideró que la propiedad estaba funcionalmente obsoleta y ha incurrido en «costos de reurbanización extraordinarios, que incluyen una evaluación ambiental cuidadosa, la aniquilación de los ascensores de reparación de automóviles, la remediación de asbestos y la demolición selectiva, que son… sobre la viabilidad normal del tesina», decía un memorando de Anne Jamieson, directora de la Autoridad de Reurbanización de Brownfields del condado de Grand Traverse.
El plan brownfield identifica $817,880 en costos de honestidad elegibles que se pueden reembolsar al club de curling durante 23 abriles a medida que la propiedad se revitaliza lentamente y genera más ingresos fiscales. A posteriori de ese punto, el plan estaría completo y los ingresos fiscales irían a las autoridades fiscales locales. Mac McClelland, asesor del Plan Brownfield, les dijo a los fideicomisarios del municipio de Garfield que los $817,880 representan una cantidad que no se puede exceder; Los desarrolladores solo reciben un reembolso en función del trabajo positivo y las facturas, lo que significa que los costos estimados podrían disminuir. “No superará esa cantidad y lo más probable es que sea beocio”, dijo.
Legado que el club de curling no tiene fines de utilidad, el aumento de los ingresos fiscales sobre la propiedad provendrá de otros inquilinos comerciales, otra parte importante del plan del club. En torno a de 55,000 pies cuadrados de espacio permanecen disponibles en el edificio de Kmart, dice Byrne, con planes para llevarlo a «estándares de caja blanca» y alquilarlo a múltiples inquilinos. Tras la inauguración del centro de curling, este será el próximo tesina del club en 2023: «quitar paredes, tejas y rejillas del techo, modernizar la iluminación, sacar más ascensores hidráulicos de la antigua zona de garajes, rehacer y pintar» para conservar el resto de el radio del edificio que se puede traspasar, dice Byrne.
Los inquilinos potenciales ya están viendo la propiedad. Kevin Endres de Three West es el agente de cotización de la sala y trajo un «desfile de personas con algunas ideas verdaderamente interesantes», dice Byrne. Si correctamente ciertos usos en el edificio no están permitidos, incluidos los de fabricación y residenciales, la mayoría de los usos comerciales sí están permitidos, incluidas las tiendas minoristas, los restaurantes, los bares y las oficinas. Byrne dice que es «demasiado pronto en las negociaciones» para nombrar posibles inquilinos, pero dice que el club está satisfecho con el interés en las instalaciones.
Aún más crecimiento podría conseguir al sitio. Por otra parte de otros desarrollos inmobiliarios en el Cherryland Center, incluido el renovado Burger King, Wendy’s Drive-Thru, Margaritas Grill y los cafés Biggby y Seven Brew, el Traverse City Curling Club actualmente tiene un comprador para una propiedad de un acre en de Garfield exacto al boreal de Wendy’s. Byrne aún no ha anunciado el comprador, pero es probable que el acuerdo resulte en otra incorporación de Outlot. «Actualmente tenemos un trato para venderlo y esperamos cerrarlo en diciembre», dice Byrne.
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