Los anfitriones de Airbnb que pierden metálico tienen tres opciones

Aun así, existen al menos cuatro riesgos principales que todo huésped de Airbnb debe considerar si aún prórroga ingresar metálico con su propiedad cuando la capital se desacelera.

En primer área, existe el peligro de hacer suposiciones financieras demasiado optimistas. El costo de las ventas, las cancelaciones inesperadas y el tiempo de inactividad en las temporadas menos populares afectarían las proyecciones de ingresos. Por ejemplo, un huésped solo puede arrendar una propiedad durante 100 días al año. El costo proyectado además debe incluir el costo de contratar a un administrador de propiedades profesional al 15 % si no administra el arrendamiento usted mismo y la tarifa de Airbnb a rodeando del 14 %. Incluso es viable subestimar el costo de mantenimiento de las propiedades. Ser uno de los mejores anfitriones significa ataviar el espacio como un hotel corporativo, con ropa de cama nueva, muebles y cafeteras elegantes. Los huéspedes a corto plazo sobrecargan una propiedad e incurren en costos de mantenimiento más altos de lo habitual.

El segundo peligro es un colapso repentino de la demanda. El turismo es particularmente endeble a eventos catastróficos como huracanes, incendios forestales e incluso la proliferación de algas. Los turistas tienen muchas opciones; Si un destino se vuelve repentinamente menos atractivo, pueden anular fácilmente su delirio o acortar su permanencia.

Lo que me lleva al peligro número tres: peligro político. Hexaedro que las plataformas de arrendamiento a corto plazo han experimentado un rápido crecimiento, los hoteles y defensores de la vivienda han presionado a los gobiernos locales para que establezcan límites. Por ejemplo, Nueva York ha promulgado leyes que restringen los alquileres a corto plazo, lo que dificulta que los anfitriones alquilen habitaciones en edificios de apartamentos. Otras ciudades han seguido su ejemplo.

Finalmente, hay un exceso de proposición. Tal vez tenga un gran asiento en un área atractivo; Sin confiscación, si la proposición supera la demanda, los alquileres podrían caer en picado o podría favor una errata de reservas. En las grandes ciudades con altos costos de vivienda, muchos hoteles y muchos otros anfitriones de Airbnb, es más difícil obtener un beneficio de provecho.

Las ciudades más pequeñas no son necesariamente la mejor opción. Rememoración pasarse Sedona, Arizona, a fines de enero de 2020 y conversar con una pareja de Nueva Elástica que además estaba encantada con el país de las maravillas de la roca roja. Tuvieron la tentación de comprar una casa y alquilarla a través de Airbnb durante las semanas que no estarían allí. Pero Sedona es uno de los peores lugares para ser huésped de Airbnb, según AirDNA, una empresa de observación que clasifica los mejores lugares para alterar en alquileres a corto plazo. Ya califica mal a Sedona oportuno a los altos precios de la vivienda, la desestimación demanda y la gran cantidad de ofertas en el mercado.

Los anfitriones que quieren salir del negocio tienen tres opciones: traicionar, arrendar a un inquilino a liberal plazo o mudarse.

Los precios de las propiedades están cayendo, pero la proposición aún es escasa, por lo que dependiendo de la apreciación de la propiedad, la cesión puede no ser una mala opción. El arrendamiento a liberal plazo de la propiedad puede ser la mejor opción en algunos mercados, especialmente donde las tasas de arrendamiento son altas. Mudarse es una intrepidez muy personal con muchos costos asociados.

Por supuesto, no todos los anfitriones de Airbnb alquilan su casa de reposo. Algunos alquilan su única casa y utilizan los ingresos adicionales para equilibrar sus presupuestos. Conozco a una clan de Los Ángeles, dos adultos y dos adolescentes, que se mudan con amigos y alquilan su casa cuando necesitan ropa para la escuela o reparar el automóvil. Una fuente de ingresos más predecible podría ser un compañero de habitación a liberal plazo, pero eso conlleva complicaciones legales (los inquilinos a liberal plazo tienen más derechos), así como consideraciones de privacidad.

A pesar de que Airbnb informa otro trimestre con ganancias impresionantes, si las matemáticas del hospedaje no funcionan para usted, tal vez sea hora de achicar sus pérdidas.

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Esta columna no representa necesariamente la opinión de los editores o de Bloomberg LP y sus propietarios.

Teresa Ghilarducci es profesora de Posesiones Schwartz en la New School for Social Research. Es coautora de «Rescuing Retirement» y miembro de la asamblea del Instituto de Política Económica.

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