Alma Property es una parte próxima del área de rápido crecimiento de Ruaka. [Jenipher Wachie, Standard]
En 2013, el gobierno del condado de Kiambu detuvo temporalmente las aprobaciones de cambio de usuario de la tierra en espera de la zonificación de las áreas comerciales y agrícolas.
El entonces gobernador William Kabogo dijo que la medida tenía como objetivo salvaguardar las fincas de té y café, que estaban siendo tomadas por bienes raíces en el condado.
Ocho años después, la tierra del condado sigue cayendo en manos de desarrolladores inmobiliarios.
Tenía que suceder. La jungla de cemento que ha definido durante mucho tiempo a Nairobi finalmente se desbordaría.
La proximidad de Kiambu a Nairobi también significó que el uso competitivo de la tierra, basado en el potencial maximización de lo que los expertos en tierras llamados “los poderes originales e indestructibles del suelo”, verían cambios tremendos en el uso de la tierra a lo largo del tiempo.
“Kiambu limita con una ciudad de Nairobi en rápido crecimiento y los efectos de derrame espacial son indispensables. Lo que está sucediendo en Kiambu y otros condados limítrofes con Nairobi en términos de cambios en el uso de la tierra está impulsado por la demanda ”, cube Joseph Njomo, planificador físico principal del gobierno del condado de Nyeri.
La historia de las personas que venden sus tierras agrícolas a los desarrolladores y luego queman su dinero para terminar como pobres sin esperanza no es nueva.
En Kirigiti, Kiambu, la demanda de viviendas residenciales en medio de una población en rápido crecimiento ha visto a muchos de los residentes que inicialmente eran productores de café subdividir sus tierras y venderlas a desarrolladores inmobiliarios. Algunos han optado por invertir en bienes raíces.
“Cuando me di cuenta de que había demanda de casas, decidí arrancar el café en mi medio acre de tierra. En su lugar, erigí unidades mabati al principio, pero finalmente desarrollé toda la propiedad ”, dijo recientemente a Actual Property Daniel Kinyanjui, quien nació y se crió en el área.
Pero el aumento de la demanda ha dado lugar a desarrollos deficientes. Muchos de los desarrolladores no invierten en agua o incluso en electricidad, muy conscientes de que el exceso de demanda de vivienda deja a los inquilinos desesperados con pocas opciones más que tomar casas con servicios deficientes.
El colapso de edificios residenciales en todo el país es evidencia de la audacia de los contratistas falsos, muchos de ellos no aprobados por la Autoridad Nacional de Construcción (NCA).
La firma inmobiliaria HassConsult dijo en su Índice de propiedades para el segundo trimestre de 2021 que el condado de Kiambu ha experimentado un auge durante la última década debido a una combinación de desarrollo de infraestructura y ventas de subdivisiones, lo que lo ha hecho atractivo para la especulación.
El precio promedio de un acre de tierra en la ciudad de Kiambu fue de aproximadamente Sh37,9 millones, según el índice, muy por encima de otras ciudades satélites de Nairobi.
Un acre en Ruaka, también en Kiambu, se vendía a un promedio de 89,8 millones de chelines.
Las ciudades satélite están ubicadas junto a las principales ciudades y son cultivadas por una clase media emergente e inversores que buscan terrenos menos costosos fuera de la ciudad.
El auge de la vivienda también ha afectado a otras áreas que solían ser tierras de cultivo, como Kajiado, Ngong, Kitengela y Athi River.
“La gente verá que el café y el té ya no funcionan, así que prueban suerte en el sector inmobiliario donde sienten que pueden hacer más”, cube Samuel Mburu, un urbanista.
El economista clásico David Ricardo sugirió que, dado que la tierra atraía una recompensa debido a la demanda derivada, los propietarios que buscan alquilar sus tierras atraer tasas máximas si sus suelos apoyaron el crecimiento de un cultivo que estaba en demanda.
La competencia aumentaría el precio de la tierra, ya que los inquilinos se superarían entre sí con la esperanza de contraer la fiebre del mercado y obtener ganancias.
Aunque el modelo de Ricardo asumió que toda esa tierra period agrícola, explica lo que ha estado sucediendo en Kiambu: a medida que aumentan los buscadores de vivienda, aumentan los precios de la tierra.
A medida que la tierra en Kiambu se fragmenta y el café pierde la batalla contra los bienes raíces, las instalaciones que apoyan a la creciente población también han surgido en serio.
En Ruaka, se desarrolló uno de los centros comerciales más grandes de la región, Two Rivers Mall. Tatu Metropolis, un proyecto de Renaissance Capital con sede en Rusia, también se encuentra cerca en 300 acres que anteriormente pertenecían a la empresa agrícola Eaagads.
Según el Estudio económico de 2020, la producción de café disminuyó de 45.000 toneladas en 2018/19 a 37.000 toneladas en 2019/20. El procesamiento de café también fue una de las actividades que registraron contracciones notables en la fabricación de productos alimenticios, con una caída del 12,6 por ciento.
“Múltiples factores afectaron la producción de café, como las malas condiciones climáticas en las áreas cafetaleras, la aplicación inadecuada de insumos agrícolas por parte de los pequeños agricultores y el cambio en el uso de la tierra del cultivo del café a la propiedad inmobiliaria, entre otros”, dijo el informe de la encuesta.
En 2020, los informes del sitio internet The Dialog Africa indicaron que la ciudad de Nairobi había perdido el 22% de sus espacios verdes entre 1988 y 2016.
«Los cambios en la cobertura del suelo en Nairobi se deben principalmente a cambios de política, como la zonificación, que aumentan el área de la parcela cubierta por un edificio en relación con el tamaño complete de la parcela», dijo un artículo en el sitio.
«Por ejemplo, las áreas cercanas al distrito comercial central que eran residenciales en el uso de la tierra han experimentado conversiones recientes para el uso de la tierra para espacios comerciales o de oficinas. Esto cambia el panorama».
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Esta nota fue traducida al español y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
