El desarrollador Odin Properties transformó un edificio de apartamentos que se quemó en un incendio hace cuatro primaveras en apartamentos atractivos al repercusión de Joe y Jane promedio.
El edificio de apartamentos restaurado de Overbrook Lofts, que se muestra aquí en una representación, luce incluso mejor hoy que cuando se inauguró en 1926. No solo los propietarios están contentos con este mejora, sino además los vecinos y los inquilinos. / Esta representación: ArchiCGI; Fotos interiores: Odin Properties; otras fotos como se indica
Lo que no encontrará en los nuevos Overbrook Lofts Apartments en Overbrook Park:
Casa club con servicio de bar y cafetería.
Una demostración de cocina y comedor.
Una piscina. Un estudio de yoga. Una sala de juegos. Una sala de prensa. O un espacio de coworking con una sala de conferencias.
Por otro banda, los posibles inquilinos que visitaron la casa restaurada el día que el desarrollador Odin Properties cortó la cinta el 26 de septiembre no buscaban ausencia de eso.
(Al frente, de izquierda a derecha) Un representante de la oficina del concejal Curtis Jones, el representante estatal Morgan Cephas, William Pounds, vicepresidente senior y director de posesiones raíces comerciales de Republic Bank, y Philip Balderston, fundador y director ejecutante de Odin Properties, corte la cinta para Overbrook Lofts el 26 de septiembre mientras (detrás, de izquierda a derecha) Justin Pesin y Justin Kaplan de Odin Properties observan. / Foto: Sandy Smith
Estaban buscando un residencia aseado que pudieran remunerar. Y Overbrook Lofts lo tiene en coplosidad.
Proporcionar viviendas que los trabajadores puedan remunerar es el conjunto de herramientas de Odin, y lo hace mediante la identificación de edificios que, con un uso cuerdo del cuartos, se pueden convertir en viviendas económicas.
En estilo inversor, la empresa sigue su sitio web que se formó en 2009 para «identificar y comprar inversiones inmobiliarias de bajo rendimiento en el este de los Estados Unidos y convertirlas para alcanzar valía a extenso plazo [their] Inquilinos, partes interesadas del vecindario e inversionistas”.
La sala de estar del residencia piloto en Overbrook Lofts
Tenga en cuenta las dos primeras partes enumeradas en esta enunciación. Los inquilinos y vecinos a menudo quedan excluidos de la ecuación de creación de valía. Pero esta empresa los considera igualmente dignos de «obtener valía a extenso plazo» al permitirse un oficio aseado para morar.
En el mundo de la inversión de impacto social, esto se conoce comúnmente como el «resultado final triple». Y aunque el fundador y director ejecutante de Odin Properties, Philip Balderston, no usa esa frase para describir cómo invierte el cuartos la empresa, está claro que Odin define su cometido en términos similares.
Tome este edificio por ejemplo. Es difícil imaginar que un activo funcione peor que un edificio que fue destruido en un incendio en 2018. Las ruinas del edificio de apartamentos Overbrook Gardens de 1926 estuvieron en la arista de las calles 63 y Jefferson durante dos primaveras cuando Odín caminó sobre ellas.
«Creo que verdaderamente tenía un gran carácter, a pesar de que sufrió graves daños en un incendio y permaneció vano durante algunos primaveras», dice Balderston. «Cuando lo vimos por primera vez, estaba claro que verdaderamente era poco distinto y que con un poco de cuidado podría recuperarse».
Mostrar dormitorio del residencia
En ingenuidad, tomó un poco más que «un poco de TLC» para restaurar este edificio. Los interiores habían sido gravemente dañados por el fuego, el techo había desaparecido, la viejo parte de la estructura de puñal tuvo que ser reemplazada y gran parte del azulejo foráneo tuvo que ser reconstruido. Tomó varios meses reparar todo este daño. «Pero una vez que terminamos con eso, el interior era un poco más simple», dice Balderston.
Como deben dejar en claro las fotos de las unidades maniquí, Odin no replicó a bajo precio este edificio. Los apartamentos están sólidamente construidos con cocinas y baños de entrada calidad. Odin ahorró cuartos al no equipar el edificio con las comodidades que tienen muchos complejos nuevos: esas casas club, piscinas, salas de juegos, etc.
«Pudimos hacerlo relativamente asequible al no amenizarlo demasiado por su ubicación», dice Balderston. “No necesitamos una piscina en la mollera de un edificio de apartamentos. Para nosotros, entregar unidades al precio correcto es más importante que tener una piscina en la mollera». (Sin bloqueo, el edificio tendrá equipos de atletismo en una sala global cerca de la lavandería del sótano).
Baño de residencia maniquí
Y aunque este edificio está cerca de la Universidad de St. Joseph, Balderston siquiera retraso que muchos estudiantes se muden allí. En cambio, los residentes vendrán principalmente del ensanche. «Yo diría que el edificio es una vivienda para los trabajadores», explica. “Suponemos que la mayoría de nuestros inquilinos son de este vecindario y quieren quedarse allí. Pueden trabajar en el centro, pueden trabajar en Navy Yard, pueden trabajar en University City, pero son de Overbrook, del oeste de Filadelfia, y quieren quedarse allí».
Así que este es un ejemplo de volumen de texto de cómo Odin «obtiene valía a extenso plazo para los inquilinos, las partes interesadas de la comunidad y los inversores». Los inquilinos obtienen excelentes apartamentos que pueden remunerar. Los vecinos consiguen que una monstruosidad vuelva a su antiguo esplendor. Y los inversores, por supuesto, ganan cuartos con todo esto.
Y no se gastó ni un centavo de cuartos conocido, ni siquiera créditos fiscales. (Por supuesto, la restauración calificó para la exención de impuestos a la propiedad de 10 primaveras de la ciudad).
Esto significa que Odin además ha creado valía para el sector conocido.
Overbrook Lofts es el botellín mejora de apartamentos de Odin en su ciudad oriundo de Filadelfia; Cuatro proyectos más están en trámite. La empresa administra aproximadamente 100 000 hogares y 200 000 pies cuadrados de espacio comercial en 15 estados.
Overbrook Lofts por los números
Dirección: 900 N. 63rd St., Filadelfia, PA 19131
Número de unidades: 69 apartamentos tipo estudio, de una, dos y tres habitaciones que varían en tamaño desde 474 a 1,168 pies cuadrados. Los estudios varían en tamaño de 474 a 498 pies cuadrados; Apartamentos de una habitación, de 466 a 664 pies cuadrados y de dos habitaciones, de 613 a 1,046 pies cuadrados. La dispositivo de tres habitaciones contiene 1,168 pies cuadrados de espacio interior.
Número de plazas de aparcamiento: ninguna. Hay 23 plazas de aparcamiento para bicicletas disponibles en la sala global del sótano, y la trayecto 10 del tranvía SEPTA para cabal enfrente del edificio.
Mascotas: mascotas bienvenidas con cargo adicional; Ponte en contacto con la oficina de arrendamiento para obtener más información.
Zonas de arrendamiento: Estudios, $980 a $1,020 por mes; Un dormitorio, $1,120 a $1,170 por mes; dos dormitorios, $1,240 a $1,440 por mes. La dispositivo de tres dormitorios se alquila por $1,510 por mes.
Más información: Sitio web de Overbrook Lofts; overbrook-z@m.knck.io; 267-715-9429
Esta nota fue traducida al castellano y editada para disfrute de la comunidad Hispana a partir de esta Fuente
